VOTRE CONCIERGERIE À NANTES ET ALENTOURS
Vous recherchez une conciergerie Air BNB ?
Les Petites Clefs est à vos côtés pour l’intendance de votre logement en location courte durée
Nantes et zone alentours
REVENUS Complémentaires
Taux d'occupation et réussite assurée
100% SANS TRACAS POUR VOUS
Les Petites Clefs, la conciergerie faite pour vous
Déléguez nous toutes les tâches liées à la location courte durée de votre bien et simplifiez-vous la vie ! Notre conciergerie s’occupe de tout !
Nous sommes là, retrouvez votre tranquillité !
Conciergerie à Nantes et Alentours
Votre propriété ou votre appartement se trouve sur Nantes, Grandchamp des Fontaines, Treillières, La Chapelle sur Erdre, Sucé sur Erdre, Nort sur Erdre, Orvault…et autres communes alentours, alors n’hésitez plus.
Nous vous rendons ce qui vous revient de plus précieux, votre temps
Gardez l’esprit tranquille
En tant que propriétaire, vous êtes à la recherche de rentabilité et d’efficacité. Louer vos biens sur des plateformes de location telles que Airbnb, Booking, Expedia ou Tripadvisor est un métier à plein temps. Les Petites Clefs vous accompagnent dans la réussite de vos projets de location.
Nous gérons les ménages, le linge ainsi que tous les petits travaux d’entretien et assurons le confort de vos voyageurs
Les avantages des Petites Clefs
Nous valorisons votre temps et garantissons un service d’exception.
Gestion des imprévus
Les retards des clients, coupures de courants, impayés, désordre, clés perdues, organisation chamboulée, etc…
On s’occupe de tout !
Aide sur l'intendance du logement
Nous vous occupons au jour le jour des différents besoin pour l’intendance de votre logement, que ce soit via la prise de contact avec des prestataires ou autres
Visibilité de votre bien sur les plateformes
Notre système de gestion nous permet de mettre en ligne les disponibilités de votre logement sur plusieurs plateformes en simultanée.
Soin du logement
Comme s’il s’agissait du nôtre ! Nettoyage, linge, literie, organisation, petites réparations, améliorations et entretien général, Les petites clefs offre un service d’une qualité irréprochable !
Prise en charge des voyageurs
L’objectif est de satisfaire les voyageurs, vos clients, avec un service premium, une disponibilité sans faille et une gamme d’extras pour peaufiner leurs voyages !
Proximité et professionnalisme
Check in, check out, services annexes, disponibilité, écoute, réponse aux demandes, gestion de vos paiements et des mails, etc. Notre conciergerie immobilière s’occupe de tout pour vous.
J’ai loué un magnifique appartement via ce service de location et je n’aurais pas pu être plus satisfaite. L’appartement était propre, spacieux et parfaitement équipé pour répondre à tous nos besoins. Le processus de réservation a été simple, et l’équipe de gestion a été très réactive et sympathique. Nous avons passé des vacances fantastiques et nous n’hésiterons pas à revenir pour notre prochain séjour. Hautement recommandé !
La conciergerie Les Petites Clefs s’occupe parfaitement de mon bien. Il est loué très souvent, et je n’ai jamais rencontré de problèmes lors de mes échanges avec Elodie, qui est très réactive et très professionnelle. Depuis que je travaille avec la conciergerie les petites clefs, j’ai plus de temps pour moi, mon logement est occupé plus souvent, et je n’ai plus à me soucier des problèmes qui peuvent survenir. Je recommande fortement !
Foire aux questions
Les questions que vous vous posez à propos du fonctionnement de notre conciergerie :
Pourquoi faire appel à une conciergerie ?
Les métiers de la conciergerie de logements sont de plus en plus prisés dans le secteur de l’immobilier et du tourisme. Ils englobent une gamme de services professionnels destinés à faciliter la gestion de biens immobiliers, notamment les locations de courte durée. Que vous soyez propriétaire, locataire ou voyageur, faire appel à une conciergerie de logements offre de nombreux avantages. Dans cet article, nous explorerons dix de ces avantages, en mettant en lumière comment ces services peuvent simplifier la vie des propriétaires, améliorer l’expérience des locataires et garantir une gestion efficace des logements de vacances ou de courte durée. Que vous cherchiez à maximiser vos revenus locatifs, à gagner du temps ou à assurer une tranquillité d’esprit, les services de conciergerie de logements peuvent répondre à vos besoins spécifiques. Découvrons ces avantages maintenant :
- Gestion de la location : Les conciergeries de logements peuvent gérer l’ensemble du processus de location, de la publication de l’annonce à la remise des clés aux voyageurs, en passant par la fixation des tarifs et la communication avec les locataires potentiels.
- Maximisation des revenus : Les conciergeries sont généralement expertes en tarification dynamique, ce qui signifie qu’elles peuvent ajuster les prix en fonction de la demande, maximisant ainsi les revenus pour les propriétaires.
- Marketing et visibilité : Les conciergeries disposent souvent de canaux de marketing et de distribution bien établis, ce qui peut aider à augmenter la visibilité de votre logement et à attirer davantage de voyageurs.
- Gestion des réservations : Les conciergeries peuvent gérer les réservations, répondre aux questions des voyageurs et s’occuper des tâches administratives liées à la location.
- Entretien et nettoyage : Ils assurent également la gestion de l’entretien, du nettoyage régulier et de la maintenance du logement, ce qui garantit aux locataires une expérience agréable.
- Service client 24/7 : Les voyageurs peuvent contacter la conciergerie à tout moment en cas de problèmes ou de questions, ce qui peut offrir une tranquillité d’esprit aux propriétaires.
- Check-in/check-out facilités : Les conciergeries peuvent organiser le check-in et le check-out des locataires, ce qui simplifie le processus et réduit le risque de problèmes.
- Contrôle de la conformité réglementaire : Ils peuvent vous aider à vous conformer aux réglementations locales en matière de location de courte durée, telles que l’obtention de licences ou le paiement de taxes touristiques.
- Rapports et suivi financier : Les propriétaires reçoivent généralement des rapports détaillés sur leurs revenus et leurs dépenses, ce qui facilite la gestion financière.
- Temps et tranquillité d’esprit : En déléguant la gestion de votre logement à une conciergerie, vous pouvez économiser du temps et de l’énergie, tout en bénéficiant de la tranquillité d’esprit que votre propriété est bien entretenue et gérée de manière professionnelle.
En fin de compte, une conciergerie de logements peut simplifier la location de votre propriété, améliorer votre rendement financier et offrir une meilleure expérience aux locataires, ce qui en fait une option attrayante pour de nombreux propriétaires.
Alors si vous avez un logement à Nantes ou sa périphérie, n’hésitez pas à nous contacter, la Conciergerie LES PETITES CLEFS se fera un plaisir de vous conseiller !
Sur quelles plateformes les logements seront-ils visibles ?
Concernant les OTA, les logements seront mis en ligne au moins sur Airbnb et Booking.com. D’autres plateformes peuvent être envisagées en fonction des besoins de location : Tripadvisor, Trivago, Leboncoin, etc. L’objectif principal des Petites clefs est avant tout d’offrir un maximum de visibilité à votre logement et nous mettrons en place les ajustements nécessaires en fonction des opportunités qui se présentent.
Par qui est payé le ménage ?
En tant que propriétaire, vous ne payez pas les charges d’entretien. Le ménage est entièrement réglé par le locataire lors de sa réservation
Quelle surtaxe dans les pays de la Loire ?
Surtaxe d’habitation :
En 2024, certaines communes basculent en zone dite « tendue » en raison de la difficulté à se loger (rareté des offres, prix des loyers, prix du m2). L’une des conséquences est le fait que les communes concernées ont légalement la possibilité de majorer la part de la taxe d’habitation qu’elles perçoivent sur les logements meublés qui n’ont pas usage d’habitation principale. Instaurée sous François Hollande et maintenue par Emmanuel Macron, cette surtaxe existe depuis 2015 et figure dans le droit fiscal à l’article 1407 ter du Code Général des Impôts. Cette loi offre le choix aux communes d’instaurer ou non la surtaxe, par une délibération du conseil municipal. L’application de la surtaxe est donc une possibilité, mais n’est pas obligatoire. Et son montant est encadré et doit être entre 5% et 60% de la taxe d’habitation, contre 20% pour toutes les communes avant 2017.
Et en 2024, pas de changement, bien au contraire ! 2546 nouvelles communes françaises pourront la mettre en place… contre 1 151 cette année. Cela représente un peu plus d’une commune sur 10 au total ! A ce rythme, toutes les communes pourront bientôt l’appliquer.
Et dans les Pays de la Loire, Nantes et les communes du littoral sont concernées mais pas seulement. Vous trouverez la liste des 83 ci-dessous. Aucune commune de Sarthe et de Mayenne, seulement une en Maine et Loire, 21% des communes en Loire Atlantique et 13% en Vendée.
A noter que parmi les communes listées, Rezé, Nantes, Guérande et St Nazaire ont choisi d’appliquer le taux de surtaxe maximum, soit 60%.
Il existe quelques cas où cette taxe peut être supprimée ou diminuée. Sur réclamation, trois cas de dégrèvement sont prévus :
- Les personnes ayant acheté un bien proche de leur lieu de travail, qui serait trop éloigné de leur résidence principale.
- Les personnes dont la résidence principale serait devenue secondaire à l’admission du propriétaire en maison de retraite.
- Les personnes qui ne peuvent pas utiliser le logement pour une cause étrangère à leur volonté : « logements mis en location ou en vente au prix du marché et ne trouvant pas preneur ou acquéreur », « locaux précaires dépourvus des équipements nécessaires à une occupation pérenne et habituelle du contribuable », appartements ou maisons voués « à disparaître ou à faire l’objet de travaux dans le cadre d’opérations d’urbanisme, de réhabilitation ou de démolition.
Et concrètement, cela sert à quoi ? Hormis remplir les caisses des collectivités, la question qui se pose c’est Est-ce que cela apporte une réponse durable au problème des difficultés d’accès au logement ? La réponse est évidemment non : DPE, LCD limitée voire interdite, interdiction de loger au camping plus de 90 jours, CFE, surtaxe, plafonnement des loyers, hausse du foncier, taxe sur les logements vacants etc… C’est un exercice de manœuvre politique à la française : pas de solution mais des taxes et des restrictions dans un contexte déjà difficile puisque l’on y ajoute la difficulté d’accès au crédit.
« Zone tendue » appliquée à de nouvelles communes
Le marché de l’immobilier au sens large est actuellement soumis à de nombreux changements : taux d’intérêt, difficulté d’accès au crédit, marché baissier, baisse des logements neufs, taxes qui augmentent, inflation sur l’énergie, encadrement sur la location courte durée qui se durcit et difficultés à accéder à la location etc…
Dans ce contexte, la semaine passée le gouvernement a indiqué que 154 communes supplémentaires allaient être classées en zones tendue car elles présentent une crise importante du logement. Le littoral est concerné mais également de nombreuses villes moyennes.
Sans rentrer dans le détail du zonage ABC, 20 communes des Pays de la Loire intègrent la zone tendue (zones A et B1). Cela signifie que ces « communes ont été confrontées depuis plusieurs années à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers » selon les ministres Thomas Cazenave (Comptes Publics) et Patrice Vergiete (Logement).
Concrètement cela signifie :
- Loyers encadrés
- Préavis du locataire réduit à un mois pour les logements nus (contre 3 mois)
- Taxe sur les logements vacants
- Potentiellement majoration des taxes foncières sur les résidences secondaires
- Plafond du PTZ relevé à 40% (au lieu de 20%)
- Encouragement de la construction
Pour savoir si une ville est en zone tendue, l’état propose un simulateur :
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Attention à bien vérifier la date de mise à jour de l’outil, qui est indiquée sur la page. Au moment de la rédaction de cet article, les nouvelles communes en question ne sont pas actualisées.
En Pays de la Loire, les nouvelles communes concernées sont :
- Loire Atlantique : Ancenis St Géréon, La Baule-Escoublac, Le Pouliguen, La Turballe, Pornichet, Saint-Brévin-les-Pins, Saint-Michel-Chef-Chef
- Maine-et-Loire : Avrillé, Cholet, Les-Ponts-de-Cé, Trélazé
- Sarthe : Le Mans
- Vendée : Challans, La Tranche-sur-Mer, Les Herbiers, l’Ile-D’yeu, Montaigu-Vendée, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Hilaire-de-Riez, Talmont-Saint-Hilaire
Quels impacts sur la location de courte durée?
Dans les communes concernées, la LCD ou la location saisonnière sont considérées comme des activités commerciales. Cela signifie que pour « exercer », vous devez faire un changement d’usage de votre logement auprès de la mairie. Et qui autorisation en mairie, dit période limitée. Par exemple actuellement à Nantes, la LCD n’est autorisée que pour un délai de huit ans maximum (4 ans reconductibles).
Sans que cela soit un cas général, il est toutefois très répandu : le principe de compensation. Une large partie des communes concernées applique cette règle visant à limiter la propagation des locations saisonnières. Ainsi les propriétaires souhaitant faire de la LCD se doivent de convertir un espace commercial en logement à hauteur de un pour un. C’est à dire que pour un studio de 30m2 en location courte durée, il vous faudra acheter un local commercial (généralement dans le même quartier) et le transformer en logement !
Et gare aux contrevenants ! La loi prévoit logiquement poursuites pénales et amendes, pour le propriétaire tout comme pour la plateforme de réservation en ligne.
Mais rassurez-vous, il y a tout de même des avantages à louer en courte durée dans ces zones.
- Remplissage : Le nombre de biens proposés en LCD étant désormais limité, mécaniquement le taux de réservation est élevé, à condition évidemment que le bien soit correctement « marquetés ».
- Tarifs plus élevés : Le nombre faisant le prix, avec la quantité de logements proposés qui devrait diminuer, le tarif de la nuitée pourrait augmenter.
- Taxe sur les logements vacants : Plutôt que de payer une taxe sur les logements vacants, autant rentabiliser son logement et ne pas payer cette taxe mais payer la CFE. La CFE sera remboursée avec le prix de vos nuitées.
Et si tout cela vous inquiète, que vous ne savez pas comment déterminer vos tarifs, ou que vous ne voulez tout simplement pas gérer les diverses locations, faites appel à LES PETITES CLEFS conciergerie professionnelle, elle saura vous orienter !
PS : Précisons que le marché et ses réglementations étant très mouvants, il convient de se renseigner avant toute chose auprès de la mairie concernée. Renseignez-vous auprès d’un cabinet comptable spécialisé dans l’immobilier qui répondra à toutes vos questions.